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苏州别墅院子为何是第一要素?
来源:悦腾装饰官方网站    作者:悦腾别墅设计    时间:2022-09-12    阅读:597    

在苏州别墅院子有经验的行内人买别墅,最看重的第一要素,就是院子(庭院)的大小。

所以,业内也经常流行一句话,叫做“买别墅就是买院子”

对当前的大多数城市而言,别墅,作为一种改善型的居住形态,虽然也是有利有弊,但其最核心的吸引力,就是院落,它来自于中国人传统观念中有一方天地的院落情怀,和自古以来的耕读基因也有联系。


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有一个苏州别墅院子,已经足以盖过地处偏远、入住率低、上下楼梯频繁等别墅的居住劣势,栽花种草,养鸡养鱼,怡然自得。

但是,外行看热闹,内行看门道,会挑别墅的人,对于院子的大小,还是有下面几方面讲究的:


1、能够保证室内面积(80㎡以上)的前提下,院子越大越好


不管是独栋、双拼,还是联排、合院,任何别墅都有其对应的建筑面积,也就是占地面积是有限的,那种特别奢豪级别的庄园、甚至是城堡又另说,但大多数别墅,苏州别墅院子和室内的单层面积,特别是首层的室内面积,是一个此消彼长的关系。


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也就是说苏州别墅院子只要能够保证室内单层面积(特别是首层)的前提下,是越大越好的,但这个首层室内面积,就有不同的标准了,一般认为,首层室内实得面积,最好是不低于80平方米,因为这样的一个大小,基本能够满足在单层就能解决吃喝拉撒的需求(厨卫、就餐、起居等)。而不至于说每天都要上下爬楼梯或者升降电梯。

当然,如果家里居住的成员超过3个以上, 室内面积在100平米以上,才能住得出别墅的阔绰感来,否则,如果首层隔了三室一厅,面积不够,就会显得比较局促。


2、前院和后院的比例要协调

不少别墅项目,设计得有前院和后院的区分,也就是入户花园和客厅后的庭院,这个比例一般而言,根据产品的不同类型和需求,没有很硬性的比例,一般认为,如果有前后院之分,前院后院面积比例,在7:3左右是比较合适的,毕竟,前院是入户的门脸,关系着归家仪式感。


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但是,也不排除部分业主比较喜欢后花园比例更大的,前院只是作为一些花草修饰,而后院才真正的装成私密性比较强的庭院风光,也是有可能的。

要把握的尺度,就是要协调,如果有区分前后院,比例就要协调,不要一个过大,另一个过小(使用率不高,还浪费面积)。


3、买苏州别墅院子,没有院子或者院子很小的别墅要慎重选择


这一类别墅,在那种总建面100㎡左右的“经济适用墅”里面比较常见,一般所处的地段也在城市郊区,虽然叫别墅,但是如果没有院子,就如同失去了灵魂。

或者院子小到只是类似于一个入户花园(或走廊)或者换鞋空间的别墅,除了满足那些购买能力有限的中产的别墅虚荣心外,实际居住体验,很可能还没有市区带入户花园的洋房来得贴切。


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这一类苏州别墅院子,虽然总价不高,价位也许就是一套市区大平层甚至还更低廉的水平,但是,一旦买下入住,也许除了挑空的客厅层高看起来比较像别墅外,没有院子的尴尬和窘迫,还是可能会伴随这套房子一生的。

所以,从某种程度上来讲,苏州别墅院子买别墅就是买院子,也是有一定内涵和道理的,会挑别墅的人,一般都比较看重院子。

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